[摘 要]随着城市建设的不断发展,住宅小区的建设规模越来越大。小区的供配电要求,各项智能化系统也随之不断的扩大和提高。这就要求技术人员必须针对综合性住宅小区的建设规模，结合小区的总体规划及小区的用电负荷特征，小区的各项智能化系统,实现综合性住宅小区的合理供电和配电的设计及各项智能化系统的管理。
[关键词]生活区 用电负荷 电器设计 供配电系统设计 智能化系统
引言: 随着人们居住水平的不断提高,多功能智能化综合性住宅小区成为人们居住的理想住宅。综合性住宅小区的供配电各项智能化系统需要技术人员结合小区的用电负荷特征和小区的各项智能化系统要求,实现对小区具备供配电系统简便,经济,可靠合理,利于维护和通讯技术及计算机网络技术进行智能化系统管理等特点。
一、住宅楼的电气设计:
(一)生活区的负荷特点: 住宅小区的用电负荷可分为动力负荷和照明负荷。按其用途来划分,又可分为供热、供水和居民用电。小区内的道路照明及公建等用电,在小区的用电负荷中主要是照明负荷。其用电高峰段为每日的18时—23时,小区全年的用电有功负荷是随着季节性变化的。因此,小区的负荷曲线有较大的波幅。一般冬季供热系统的负荷比较集中,并且日夜使用负荷的差别较大。
(二)住宅楼的负荷计算: 目前我们小区住宅户型多为两室一厅、三室两厅，建筑面积在60㎡～150㎡左右,。如果每个家庭用电需要系数按0.3～0.5计算,一般家庭的用电计算负荷应在4 kW～8 kW之间。当然也可以按照一般民建每平米的安装功率可按50W/m 2 计算。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达地区的住宅用电计算负荷标准（如上海进户线达到16mm2 ）,在进行住宅电气设计时每户的用电计算负荷留有一定的裕度，既能满足用户日益增长的用电需求,同时也提高了住宅电气的安全水平。
（三）住宅楼电气设计
1 、配电系统
目前小区的变配电系统大部分采用 TN- C 制供电，这就需要在各建筑物外做重复接地一组将供电系统变为TN- C- S供电，确保住户用电的安全。配电系统的分配住宅配电系统要求各级保护可靠，维修方便。一般一栋楼设一个总箱，装设开关，便于维护检修。
2、干线的敷设
建筑物的干线敷设在电井里，与弱点保持一定的间距，建筑物内水平敷设的电气管路选材全部采用SC管或阻燃型 PVC 管( 包括弱电系统) ,并敷设在现浇板内 30mm。
3、对于电线、电缆芯线材质的选择: 对于电梯、消防设备用电系统的线缆应采用阻燃型交联聚乙烯铜质电缆、阻燃型 BV 铜质电线; 对于高层建筑民用住宅照明、一般办公建筑配电系统进线电缆建议采用一般聚氯乙烯铜质电缆; 对于各种进户线按规定选用一般 BV 铜质电线。小区各幢建筑物的进线电缆全部采用地埋的方式, 所以各种采用地埋方式的电缆应全部采用铠装。
4、电表及空气开关的选择
应根据住户的计算负荷和进户线面积选择合适的电表和空气开关，目前我单位小区多层住宅大多进户线均为BV-3*6 mm2 ,空气开关额定容量一般为32A，电表一般为单项电子预付费IC卡表，容量为10（30 A）。
5、户内设计
（1）住宅内部线路敷设及保护 住宅内部的照明支路和插座支路是分开设计的，应该分开保护和分线敷设。 插座回路应选用带漏电保护功能的高分断力的小型空气开关，照明回路应选用不带漏电保护功能的高分断力的小型空气开关。住宅内部线路敷设应以暗敷设为好。
（2）照明灯具的选择及开关的设置
住宅照明灯具的选择以普通节能型为主，尽量选用电子镇流器。客厅、卧室设一般白炽灯头，厨房、卫生间采用白瓷防水座灯头，楼梯间采用声控灯。灯具安装时相线接在开关上,零线接在灯口上。开关设置：墙装跷板式暗开关，手柄中心距地面1.3米，应尽量设在便于操作处。
（3）插座类型的选择及位置的确定
电气插座在住宅中起着十分重要的作用，必须正确地选择插座种类及安装的位置。客厅、卧室均选用带安全门二、三极扁圆两用插座安全型距地面0.5米暗装；厨房、卫生间采用二、三极插座防溅式暗装，安装高度：厨房排烟罩、卫生间排风扇插座距地面1.8m～2.0m，其余插座距地面1.5m。
二、生活区的智能化管理系统
生活区智能化系统,是通过综合配置的住宅内各功能子系统,是以综合布线为基础,以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型网络系统。目前我社区已经建成了跨越四大街坊的局域性网络，极大的提高了工作效率和资源共享。同时应用了全新的网络版卓越物业管理软件、网络版新天售水售电系统、停车场系统、技防监控系统、门禁系统等。
(一) 物业管理软件
网络版的卓越物业管理软件利用局域网这个高速公路，极大地将物业管理的各方面资源进行了有效地整合，促进了工作，实现了办公自动化。实现售水售电和物业费用收取的统一化管理和实时化统计分析，实现房产信息管理、工程管理、办公管理、绿化保洁管理、门卫管理等之间实现信息共享，提高办公效率，提升服务质量。同时利用物业管理软件对售水售电系统进行有效管理、物业综合服务费统一计算的极大的改变了人工算费的误差、提高了劳动效率，物业欠费弹出功能极大降低了部分住户拖欠过多费用情形，使得今年水电费及相关费用回收率得到了很大的提高。
（二）售水售电系统
网络版新天售水售电系统以服务器为中心，各终端（售电室）为窗口进行工作，可以跨区售电，可以实行一站式服务，使得居民享受便见的服务。按照权限设置进行工作，数据保存服务器，极大地提高了数据的安全程度。利用物业管理软件的优势，有效地将购水购电同住户的各项费用关联，保证了各项费用的顺利回收。
（三）停车场管理系统
目前昆仑社区36街坊及36街坊57号楼地下停车场已经使用了停车场管理系统。车辆出入停车场采用IC卡管理系统,所有的IC卡均经读卡机和计算机自动算费(临时卡)。在小区的出入口设置摄像机,对出入的车辆进行自动监控,并且将车辆的全部资料(如车牌号,颜色等)传输到管理计算机的软件中。
（四）技防监控系统
在住宅小区出入口,主要路口及围墙地面,地下存车场等区域设有监控摄象机的画面及24小时录像存储工作。在15街坊设有监控值班室，随时监视小区的情况，打击违反反正和及早发现不安全事故的发生。周边环境红外线对射装置，当有人非法跳越围墙及护栏时即可报警并触发周边环境红外线对射报警系统的摄像机跟踪摄像和录像。
（五）楼宇的门禁系统
楼宇常用的门禁系统由门口防盗门、对讲系统及用户对讲机组成。访客通过门口对讲机，键入被访住户的地址，住户可通过户内对讲机与来访者通话，以确定是否打开防盗门。现在，有许多住宅采用可视对讲系统。可视对讲系统不仅具有以上系统的基本功能，还可通过屏幕观察来访人员，以确定是否打开防盗门。楼宇的门禁系统极大地将闲杂人等拒之门外，极大地保障了住户的安全。
三、结语
智能化生活小区是现代探测技术,通讯技术和计算机网络技术相结合的产物,因此小区的智能化管理是一个涵盖各方面、多层次的智能化综合管理。这就要求在设计中要满足健康舒适、安全节能等基本要求，同时综合考虑强电设计、弱电设计、通信设计等各方面因素，强电设计能够满足未来一段时间负荷发展的需求，避免与弱电发生冲突，弱电和网络设计能有效合理的利用原有资源，同时考虑各弱电设计中设计的系统兼容性问题。
参考文献
[1]截瑜兴主编:民用建筑电气设计手册,北京:中国建筑出版社,1999
[2] 工业与民用配电设计手册[M].第3版.北京:中国电力出版社, 2005.
[3] JGJ 16-2008,民用建筑电气设计规范.
[4] GB 50054-95， 低压配电设计规范
