【摘要】房产交易过程的发展使得房产测绘工作的重要性逐渐提升，可以为发证、确权等服务步骤提供支持。本文通过分析空间数据库在房产测绘数据系统中的设计思想，突出房产测绘的数据生产、数据库管理、质检等功能和特点，为房产测绘数据的计算、录入、调用等过程提供技术支持，提升房产交易的效率和准确率。 

　　【关键词】空间数据库;房产测绘;数据系统 

　　房产测绘主要借助测绘设备和技术对房屋土地的大小、形状、位置进行绘制和测量，可以为城市规划、建设、管理等方面提供决策依据，城市建设速度的加快使得测绘更新速度提升，逐渐增加了测绘人员的工作量，降低了查询、分析、定位的工作效率。因此，基于空间数据库设计并开发房产测绘数据系统势在必行。 

　　1、基于空间数据库的房产测绘数据系统设计框架 

　　房产测绘是借助测绘仪器和技术对土地和房屋的空间信息（如位置、大小、形状）、权属情况进行专业的测绘，能够为产籍管理、房地产产权、房地产交易等过程提供基础的空间数据。基于空间数据库的房产测绘数据系统主要包含数据生产、数据库管理、质量检查三大模块，相互构成独立的子系统。其中，质量检查子系统能够对生产子系统中的测绘数据完成质量检查;数据生产子系统主要负责生产房产测绘数据;数据管理子系统可以将数据生产过程中通过质量审核的数据传输到数据库中并进行科学管理。因为空间数据具有交互频繁、GIS空间分析要求较强的特点，所以可以采用C/S架构形式。 

　　2、房产测绘数据生产子系统 

　　2.1功能设计 

　　房产测绘部门主要负责施工图的测算、现状、预售、竣工、变更等数据的输入，以及对于分层分户图的管理与编辑，依据模型计算公共建筑分摊面积，并结合规范要求输出分户图、分层图、报表。生产子系统的功能包含以下内容：对于房产属性数据的输入，将项目信息和层型信息输入系统属性数据库内;对层型图内闭合实体完成标识，借助对话框录入图形实体主要信息，构建图形和属性之间的关联度;结合已经标识的图形信息，自主添加图形标记，为套型、层型图的生成奠定基础;将图形信息入库，将已经标识的图形信息录入数据库内，并把层型信息拓展为层数据，为之后面积分摊计算做好準备;依据分摊公式对公共面积进行计算，得到每户分摊面积以及总建筑面积，为最后的测绘报告提供依据;从数据库内提取所需的数据生成最终测绘报告。 

　　2.2功能特点与实现 

　　2.2.1房产实体交互标识 

　　在实体标识过程中，通过添加模板，可以避免工作人员录入重复信息的问题。自动生成注记能克服工作人员大量修改问题;结合图形信息对注记进行自动取舍，进而降低图面的负载量。若图形一边被较多的多边形占据，只标注一条边，如果标注的内容在实体面积中的占比大于一定数值，需要取消标记，并结合打印纸的大小自动设置标记大小。 

　　2.2.2分摊面积计算公式 

　　共有建筑面积分摊系数是建筑面积与有关套内建筑面积之和的比值。在开展面积分摊时，每一单元的分摊面积是单元面积与分摊系数之和，在结合建筑面积分摊共有建筑面积时，需要明确面积分摊系数K。即K=∑δPi/∑Pi。在此公式中，Pi是每一单元参与分摊的建筑面积（m2）;δPi是每单元参与分摊得到的分摊面积（m2）;∑δPi是需要进行分摊的面积综合（m2）;∑Pi是参与分摊的各个单元建筑面积之和（m2）。在分摊面积计算中，每一单元的分摊面积公式为δPi=K×Pi，因为每一单元的Pi是已知的，因此确定了分摊系数便可以计算得出分摊面积。 

　　2.2.3层到公摊 

　　层到公摊是指将需要分摊的公共面积依据公式完成计算，得出每套、每户的共用面积以及总建筑面积，最后得到面积值并存入数据库中，为房产测绘数据和报告的发布和共享提供参考和依据。结合上述分摊公式规定，共用建筑面积依据整栋分摊、区间分摊、区内分摊、层间分摊、层内分摊、套间分摊的顺序完成逐渐向下的分摊[1]。测绘员可以选择相应报告，经由系统自动调用模板最终生成模测绘报告。 

　　3、质量检查子系统 

　　3.1数据检查子系统 

　　其一，对图形数据的一致性进行质量检查，一方面是图形标识和实体的一致性检查，要求图形实体的面积、名称、长度需要与相关标识一致，任何要素必须与实体一一对应;另一方面是数据库数据、图形实体的一致性检查，将图形实体面积、分类、名称与数据库一一对应。其二，测绘成果和记录的一致性质量检查。此过程包含两级检查记录、边长测量记录、测绘成果精度校核，需要通过边长100%检查，同时精度应满足限差要求[2]。 

　　3.2功能特点 

　　图形数据检查可以实现标识和实体、数据库和标识、自动检查图形实体之间的一致性，能够自动检核图形实体面积值。同时，通过自动输入施工图预售、测算、现状、变更等数据评分表，可以对指标进行评分，保证测绘报告和入库数据的一致性。 

　　4、数据库管理子系统设计和实现 

　　该模块的设计功能包含：对测绘数据进行入库管理、将数据上传到信息中心、图形属性查询和关联查询、对测绘属性数据进行统计、将多种数据以及条件导出。该模块主要包含：数据存入、数据导出、数据查询、浏览、统计、档案管理、数据恢复和备份、系统维护、用户权限管理等功能。 

　　数据库管理子系统包含两种功能，其一，对生产数据进行一键式存入，针对基本楼盘、户室信息、建筑物信息完成一次性入库。其二，通过索引查询和选择查询，针对地图、层型图、立面图、户型图，筛选查询数据，对建筑物面积、数目进行统计。 

　　结论： 

　　借助数据库技术、GIS技术、网络共享等先进技术，构建生产高效、数据共享的房产测绘数据管理系统。此系统具有实用性强、方便高效的特点，能够全方位优化房产管理的信息基础设施和生产效率，既可以为房产测绘数据的公开化、信息化创设条件，又能够为个人信息住房信息的联网共享提供技术支持。 

　　参考文献： 

　　[1]于亮，李海超.房产测绘与房产GIS的一体化集成[J].工程建设与设计，2019，（18）：32-33. 

　　[2]李文选.房产测绘管理系统设计与实现研究[J].科技创新导报，2018，15（07）：161-162.