摘要:随着经济水平的提高,人们对于住房条件和建筑工程质量有了全新的认识。房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术,其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析,严格按照操作流程,促进我国建筑业的不断发展。

关键词:房产测量;测量测绘;房产工程;测量过程

引言

当前房产测绘在应用中存在很多问题,比如:测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题,对后续工作造成很大困扰,必须进行相应的补救处理,严重影响工作效率。由于,房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素,从某种意义上来讲,房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标,也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作,确保整个过程度科学合理,进行严格监督和检查,明确工作重点,确保符合工程设计标准要求。

1房产测量的重要性

在工程项目建设中,房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法,其对于当前房地产行业的发展有着现实意义,房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据,还是对购买者权利的保护象征。同行情况下,测量结果经过相关房产管理部门确定后执行,不仅为测量提供了参考保障,还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况,对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作,依据相关规定和信息资料进行调整控制,提高房屋产权管理的准确科学。另外,这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证,对后续的工作提供有效参考,与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。

2房产测量测绘工程的具体过程

2.1分析资料落实任务

为了进一步提高房屋测绘的质量,必须明确房产测量测绘的具体流程,根据测量合同的要求,准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况,下达房产测量测绘任务,通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次,填写测绘任务通知单,并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后,项目负责人要进行相关技术交底工作,明确测量人员工作思路和工艺流程,对测量人员下发作业意见书,做好测量仪器的使用记录。

2.2进行外业勘测

根据任务作业书下达的任务内容,严格按照流程进行外业勘察和测量工作,在工作过程中,必须确保测量数据的准确、科学,对每个边测量两次,同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言,必须根据流程计划监督作业人员的实际工作,提高测量质量。

2.3对相关数据进行检查

以外业测量结果为依据,结合测量记录及施工图做好核对工作,对重要材料就进行标注,如果发现测量记录与图纸不符的时候,要及时分析问题原因,确认问题的生发填写信息反馈单,将相关信息资料传递给开发部门,经过沟通协商后进行处理。

2.4自我检查

对测量结果进行自检自查,提高自我责任意识,主要对一下几方面进行核对:①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理,是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上,完善内业检查工作。

3房产测量测绘工作中的要点

3.1完善房产测绘质量的相关配套机制

如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制,就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制,这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用,创建和谐的市场竞争和市场规则,通过科学的准入标准制度,提高房地产质量,从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中,应该加强自身业务能力的提升,加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下,实现房产产业之间的良性竞争,推动我国房产事业的可持续发展。

3.2提高测绘人员的整体素质

测绘人员是房产测量质量的重要影响因素,根据工作需求,对测绘人员进行相应的培训和考核,通过考核后颁发岗位证书,严格持证上岗制度,在良好的技术方法下,提高测量水平。已此为基础定期进行小组例会,掌握测绘工作的近期动态,做好工作总结,结合实际问题进行不断调整。

3.3确保测绘面积计算的准确度

测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容,也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸,并进行分摊面积和户型面积的计算工作,在实际工作中,这些工作内容最好由一个人进行完成,确保整个过程的流畅性,切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作,了解房产基本信息,清楚房产划分的具体情况和功能情况,加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中,需要确保上下楼层数据的一致性,通过对不同户型、不同层次的有效联系,完成图纸绘制工作。平面图形完成以后,进入最后的检查阶段,充分考虑计算面积的各种条件,分析计算方法和分摊方法,确保面积计算的准确合理,房产图绘制完成后,有相关人员进行检查核对,确保无遗漏问题。

4结语

综上所述,通过对以上内容进行分析,了解了房产测量测绘工程的过程和要点,通过创建科学的质量管理机制,提高测绘人员的技术水平,确保测绘面积的准确性,为房产事业提供准确的技术支持,在日后的发展中,房产企业要加强对测绘工作的监督与管理,时刻掌握创新技术,提高测量结果和数据的准确性,规范测绘工作的顺利进行。

参考文献

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