【摘要】
质量控制依据竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲，它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。建设工程竣工测量成果作为规划验收的重要依据，是城市规划建设项目批后管理得以实施的关键和保障。文中对建设工程竣工测量作业内容、意义、采用技术、进行了全面阐述。
【关键词】竣工测量 指标计算 建筑高度 质量控制
中图分类号：P216文献标识码： A
【引言】
城市建设工程竣工测量是为了满足规划管理需要，在建设项目完成后，按照规划审批对项目实地进行测量的过程。通过竣工测量图纸与规划审批图纸对比，能够直观反映出规划与实际建成的变化情况。目前的城市竣工测量主要为二维平面测量，部分地区加测了楼高、面积数据，这些数据为规划管理提供了基础数据，提高了规划管理的科学水平和工作效率。然而随着经济快速发展，城市化进程进一步加速，城市规划管理的要素也越来越多，管理越来越复杂，二维的竣工图不能提供地下管线、建筑物风格、色调等要素，已经不能满足规划管理的要求。
1、工程测量的意义与发展前景
工程测量工作可以为工程建设提供数据和图纸，为合理科学的设计方案提供参考依据，没有工程测量的工程建设很难顺利进行。工程测量的覆盖范围很广，几乎遍布在所有的工程建设之中。在施工阶段，前期的工程测量有利于施工方案的制定，施工过程中关乎施工质量的测量，设备的安全测量竣工后的最终成果测量。在测绘、水利水电、城市规划建筑、道路铺设、桥梁建设、工商业与民用的建筑设计与施工、土地管理等部门均有应用。目前工程测量常见的技术应用有勘测规划测量、工程施工测量、土地管理和GPS测量。
2、竣工测量的内容
竣工规划验收测量的重点是通过对建筑工程各项指标的测算、总平面勘测图测绘，进行建设现状与报建许可指标、分层平面布局、竖向布局和建设功能一致性核对比较。因此竣工测量主要包括以下内容：
2.1、建筑工程现状空间位置、几何尺寸、建筑面积、计算容积率建筑面积、建筑基底面积、住宅套型建筑面积、建设用地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量、出入口、建筑间距等主要规划控制勘测指标。
2.2、室内地坪测量为检查建筑物地坪高度是否按照总平面设计图施工及日照间距计算的需要，每一幢相对独立的建筑(包括新建的建筑物及北侧的原有建筑物)均测量地坪高程。地坪高程测量采用纳入图根水准测量线路(或采用图根三角高程测量)的方法。
2.3、建筑物现状层数、层高、建筑高度、室内外地坪标高等勘测指标以及竖向布局建设现状。
2.4、间距测量间距测量包括建筑日照间距、建筑物退让建设用地边界、建筑物退让城市道路红线距离、建筑物后退驳岸顶沿河一侧边线(蓝线)以及规划审批要求控制的建筑
2.5、建筑单元户型结构、楼间、门厅、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车位设置位置等建筑分层平面布局建设现状；物长宽等其他距离测量。
3、新技术的采用
3.1、使用Auto CAD对竣工规划验收建筑物的房屋分层图、DWG地形图进行处理。删除不必要的图层，仅保留建筑物、标注、绿地、道路树木以及等高线所在的图层，提取其中的等高线图层，然后对等高线数据进行内插处理，生成地形DEM。把处理好的数据导入到ArcG中进行拓扑检查，对那些没有闭合的建筑物轮廓线进行闭合处理，以保证后面的建模可以顺利进行。将处理好的建筑物数据与楼层标注信息进行空间关联，给建筑物赋以楼层属性，并按照实测的建筑高度设置建筑物的建筑高度。从而形成建筑物的平面轮廓数据和高程信息的欠量数据。
3.2、数字化测绘技术数字化测绘技术在测绘工程领域得以广泛应用，使大比例尺测图技术向数字化、信息化发展。大比例尺地形图和工程图的测绘，历来就是城市与工程测量的重要内容和任务。常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作，同时还有大量的室内数据处理和绘图工作，成图周期长，产品单一，难以适应飞速发展的城市建设和现代化工程建设的需要。随着电子经纬仪、全站仪的应用和GEOMAP系统的出现，把野外数据采集的先进设备与微机及数控绘图仪三者结合起来，形成一个从野外或室内数据采集、数据处理、图形编辑和绘图的自动测图系统。系统的开发研究主要是面向城市大比例尺基本图、工程地形图、带状地形图、纵横断面图、地籍图、地下管线图等各类图件的自动绘制。
3.3、采用．net、Java等语言进行B／S结构的管理系统的开发，实现跨平台的GIS应用，具有非凡的意义。
3.4、地面测量仪器随着科技的发展进步，地面测量仪器越来越精进，先进的技术手段使工程测量更加高效精确。其中的光电测距仪、精密测距仪，电子经纬仪、全站仪、电子水准仪、数字水准仪、激光准直仪、激光扫平仪等，为工程测量的现代化、自动化、数字化创造了有利的条件，改变了传统工程控制网布网、道路测量以及施工测量等作业方法的使用。其中三角网已被三边网、边角网所替代；光电测距三角高程测量代替三、四等水准测量；具有自动跟踪和连续显示功能的测距仪被应用于施工放样测量中；无需棱镜的测距仪解决了难以人们攀登和无法到达测量点测距工作的难题。
4、实例
目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段，以二维平面测量为主，并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展，城市化进程进一步加快，城市规划管理的要素也越来越多，管理越来越复杂，二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。
4.1、建设项目的开始阶段,建设工程定位放线。建设单位在取得《建设用地规划许可
证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后，委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。放样结束后，要求换测站，换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查，并对所放建筑轴线点进行相对边长检查，以保证所放建筑物轴线的相对精度。
4.2、建设项目的进行阶段,建设工程灰线、±0．00检验。为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测绘单位对建筑物轴线定位放样后，要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查，并对灰线(轴线交点)进行实地测量。
4.3、建设项目的完成阶段建设项目的完成阶段即建设项目已完工，现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报建的建设项目，现场进行面积量测、楼层地坪、楼层高度、配套设施、竣工地形图测量等。
【结语】
随着时代的发展，我们的科技水平也得到了提高。在施工方面的技术更加精湛，创造出经济效益的同时建筑成果的安全性能也逐步提高。工程测量可大致分为工程控制测量和地质测量。其中控制测量可应用在施工阶段的施工测量和设备安装测量，地质测量对水利工程测量、公路铁路测量、矿山测量等均有应用。由此可见，工程测量工作其应用方向广，应用意义深远特性，也越来越多的被各个工程建设所重视。
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