【摘要】：本文对于如何提高和保证房产测绘质量的稳定提出了一些问题，并对此做出了自己的看法，针对这个问题，本文将会在下文罗列出笔者的一些看法。
【关键词】：房产测绘；质量保证；协会
中图分类号：P2文献标识码： A 文章编号：
房产测绘是根据目前房产产权的需要所衍生出来的行业，它通过测量的方法，并以权属为核心将权属单元设定为基础，房产的平面位置、形状以及其面积成为了测绘的重点数据，它的存在是为了补充房屋用地调查的图画信息，以完成其进行专业测绘的目的。为了能够加强房产测绘的质量管理，我们需要在以下的几个方面做好全面的工作。
一、控制房产测绘市场开放的有限性。
想要对测绘成果质量进行一定程度上的保证，我们需要根据市场的容量来确定，因此，不能过早的开放市场，否则将会引起市场的混乱，从而导致市场中各个测绘单位互相压价，导致市场出现十分激烈的竞争，虽然一方面能够大大促进市场竞争机制的发展，但是如果其在经营成本方面大于其收入，就会导致无序竞争的出现，从而使得测绘单位利用各种方法来实现其偷工减料的目的，减少检查的程序，以降低测绘单位的经营成本，其结果必然是导致测绘单位的测绘成果的质量大大的下降。于此同时，房产测绘的产品承担有一定的法律效力，且其所涉及的经济利益十分大，因此，某些测绘单位为了能够获得测绘工程，以完成其年度产值，会通过利用测绘规则中一些漏洞来满足其特殊利益关系的目的，从而引起很多不必要的麻烦，使得整个测绘行业的信誉受到了严重的影响，在老百姓中的信誉也是一落千丈，这也导致了整个测绘行业的市场发展被限制，行业秩序被破坏。而且，全国范围内，能够从根本上判断出房产测量工作已经脱离了行政单位按时间来算也仅仅才脱离了几年，不管是人员配置方面还是技术生产规模方面都没能够得到完全的发展，这种情况在全国各地都普遍存在，且存在着差异性。在房产测绘这个行业，其成果只要有一点差异都会使得其测绘的成果出现变化。因此，刚刚入行测绘行业的单位在进行房产测绘工作时需要通过一段时间的培训才能够进行房产测绘的工作。
二、加强对测绘程序的检查。
目前，测绘市场中的房产测绘成果在进行审核时都是形式审核，它并非是经过实地考察对房屋的建筑面积、套面积以及公用面积等实际情况进行审核并计算。因此，形式性审核容易出现一些弄虚作假的情况出现，所以，测绘单位必须在测绘过程中实事求是，避免出现重大的失误，得出成果的测绘单位必须对其所测绘的成果进行负责，并承担其相应的质量责任和法律责任。形式性的审核能够避免测绘单位出现既收取测绘费又出现不对其所测绘出的成果不负责任的情况出现，它能够将审核部门的人才优势与技术优势集中起来，并将房产测绘成果的审核强度大大增加。审核部门应当对每个季度中所通过审核的测绘成果资料进行审查，并对业主举报的测绘单位进行突击检查，并根据《房产测绘成果质量评定标准》来进行评分，为测绘单位建立起一套项目成果数据管理库，以便对所出现的数据以及出现的问题进行记录，并抽检其中所发现的问题，每隔一定时间向社会各界公布各个测绘单位的抽检情况及其评分。
三、制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件。
新的《测绘法》中对目前市场中的测绘方法进行了明确的划分，并在其中细分各个类别，确定其法则。但由于目前的市场经济较为稳定，因此，测绘市场中的发展较为平稳，但在基础测绘与市场测绘的一些项目中，仍然存在一些界限不明确的部分，因此，我们需要通过一个从法律角度上态度明确的为政府进行基础测绘工作的测绘队伍，来为社会公共服务进行测绘工作，他们并不参与测绘市场的竞争，所专注的是公共服务产品的生产，并对测绘市场中的测绘产品进行划分，其中还包括为测绘市场制定出一套中长期的发展规划政策文件，并免费为市场中的各个测绘单位提供公开的测绘市场信息，努力为测绘市场创造出一种公平、公正的透明竞争环境，当然，这个测绘队伍在开展基础测绘保证提供基础公共服务的同时，还要对测绘市场的发展提供一定的贡献。因此，我们在制定基础测绘的分类标准时，要建立起一套完整的，且项目运行较为可靠的管理运行机制，同时，还要定期公开基础测绘信息查询系统，从而将基础测绘资料的社会效益最大化。
四、建立起完善的房产测绘成果公示制度。
在推行这一制度时，首先要完善测绘成果资料目录的通告制度。对审核通过的房地产权属进行登记的测绘信息进行编辑，并要包含以下方面的信息：测绘项目名称、具体方位、房产开发工程建设单位以及测绘单位名称等等，这些信息都应当登记在册并公布在政务信息网中。这样才能够使购房的业主能够及时的获得房产的相关信息，并了解其所购房产的质量以及测量的结构是否通过核准等等。
五、建立自我检查、自我完善以及自我改进机制。
测绘单位的内部应当强化质量监督与考核机制，并将质量监督与日常的考核工作结合在一起，实现监督与考核共同把关的双重保险，同时，应当建立起一套奖惩制度，将通过质量目标考核的岗位进行奖励，反正则进行惩罚，这样才能够对测绘成果实现质量控制的目的。与此同时，质量控制的主要人员应当利用信息检验记录、过程监控结构以及顾客反馈成果等信息来分析出自身的不足与潜在的发展空间，并根据分析出的结果来制定出一套适合自身发展的预防措施，以及发展规划，通过正式文件的形式下发到各部门，并要求相关部门根据下发的文件来制定实施的步骤，对于那些不合格的产品加以纠正，落实预防措施，实现自我检查、自我完善以及自我改进的质量控制机制。
六、建立完善的房产测绘行业协会。
行业协会的存在主要是针对市场中所出现的各种敏感信息，一旦出现对行业协会所针对的特定领域的有益消息，那么行业协会中的所有成员都能够获得这一消息，并及时地针对这一消息做出反应，因此，行业协会具有针对性、灵活性、高效性以及低成本性等优良的他点。因此，在房产测绘行业应当尽快建立房产测绘行业协会，并促进其快速发展。为其建立起完善的管理机制，并推选出相关的委员，以加强其规划和发展，在今后的发展中能够迅速的获取各类信息，从而为测绘行业中的各个测绘单位提供服务。
七、结束语。
总而言之房产测绘单位应当对其今后的发展道路进行一定的规划，其发展前景十分广阔，于此同时，还应当根据测绘市场的发展情况来为企业自身制定出一套适合自己发展的策略，在激烈的市场竞争中获得一席之地，以达到推动房地产事业的发展。
参考文献：
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