【摘要】目前，我国大部分城市按照房地产销售建筑面积计价，只有专业测绘人员意识到计算过程中，大部分业主都不知道如何计算商品房的建筑面积。与生产人员的标准单位的理解，根据计算方法根据商品房建筑面积的生产，在不同的情况下。此外也不排除部分开发商之间差异的可能性不会评估公共建筑面积分摊，或不同的规则以欺诈业主。但为了保证房产测绘数据的标准化和准确，必须有效地控制房地产测绘过程质量。在本文中，针对一些问题，提出了自己的观点。
【关键词】房产测绘，测绘面积，质量控制
一、前言
针对上述问题，我认为除了培训单位相关法律人员的计算规则，加强对区域的理解提高职业和职业道德素质，加强生产管理系统的建设，特别是加强测绘管理过程中的生产工艺和质量控制数据质量，同时提高测量系统的数据处理功能，通过增加发电和公用建筑面积的计算面积公式提高透明度，增加细节的配置，软件自检功能，提高结果的质量。在测绘领域房地产质量，在重大事件中的财产权益的维护，对测绘的合法权利和利益测绘法实施。
二、房产测绘的意义
房产测绘是业主的切身利益直接相关，房地产测绘的全过程，面积计算和测量精度是科学的，是对物业和物业管理部门确认产权的重要依据，也为人们的财产权利的法律保护的一个重要依据。当房屋或房屋所有权不明确，纠纷不准确的建筑面积，当住房财产的占有、使用、收益和处分的权利受到侵害，房地产物业的界限、准产权面积、产权清晰、人民的合法权利和利益产权防止侵权的有效保护和投机行为，保证国家、集体和个人财产损失，确保社会安定团结。这些数据是房屋所有权和土地使用权是原始数据的分布是房地产档案建设的重要组成部分与房屋施工面积的数量在中国是一个建筑最重要的参数，而房地产行业是最基本的元素，性能测量是测量，建筑面积是衡量我们的城市规划和管理，产权登记，登记和管理、税收、土地、房地产交易为城市房屋拆迁安置的住房面积和住房面积，统计和核算因其品种繁多非专业人士感到神秘，特别是在目前商品房的销售，一些开发商将游戏想法往往受利益驱动，一些中介是一个概念来误导消费者。因此，提高商品房的销售面积的准确性，减少商品房买卖纠纷，维护消费者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。专业房地产测绘技术是非常强大的，但房地产领域的测绘规范，标准不健全等一些问题过于简单，不能跟上发展干的变化和建筑形式的设计理念，使许多新问题无法定义、记录在实践中很难应付，所以现在，一些城市已经制定了房产测绘，实施细则相对完善，但绝大多数地方没有这方面的规定，房产测绘单位和人员只能依靠自己的理解标准化作业的实际工作，所以很多的争论带来了测绘质量。房地产测绘尤其对于复杂的建筑图，在复杂的形势下，各种数据计算量巨大，人员以确保无误差计算测绘，如果测绘单位质量保证体系不健全，很容易产生质量误差。在测绘单位的资质水平的技术水平的一个重要因素，管理水平和人员也影响了测绘成果质量。
三、测绘质量的措施
各单位要加强质量监督与评价，质量监控和评价日常工作的质量，并奖励和经济责任制处罚，奖励和对质量客观评价质量监督检验工作的量化指标的惩罚系统的技术质量，以达到质量控制的目的。同时，单位领导的质量与质量控制人员，应充分利用所观察到的记录，内部和外部的信息检查记录、审核的结果，过程监控结果、客户反馈、投诉和跟踪记录等信息，分析和发现潜在的不合格原因，制定切实可行的预防措施，并责成有关部门下达计划和组织措施实施的正式文件，不合格的产品和服务的控制和实施预防措施，从而形成自我检查、自我完善的质量控制机制。房地产测绘应当对测绘工作依据的主要程序，分析、设计、测试和验收。正常情况下，房地产测绘和客户端在测绘应用映射服务合同需要。测绘为客户的业务需求，设计分析：测绘的组织与实施。为了确保整个过程的质量，对测绘单位的试验结果的质量，交货和验收方法。在分析的过程中，与房地产测绘工作的设计和操作质量三方面的验收质量直接决定了房地产测绘。在设计过程中的质量管理分析。分析和设计勘察合同映射的基础上，为客户提供设计、规划、物业的数据源的应用，房地产测绘档案分析了调查的基本情况，确定基础测绘以及分配方案总面积质量管理过程。操作过程测绘过程，包括试验准备、实地调查、数据采集、处理和共享行业内、数据计算是保证测绘工作质量的关键。
四、关于房产测绘的建议
1、人才发展环境，建立一个良好的环境吸引人才，我们必须加强人才环境建设，创造一个真正尊重人才的环境，坚持企业只有育才的科学发展，根据各类人才的特点，提供了一个通用的业务，发挥聪明才智的平台，使各类人才创业有机会，阶段主任，发展空间。特殊的天赋和个性，在充分尊重人才，独立思考，鼓励各类人才，创新。要关心群众，不断提高他们的政治和生活条件，在实际问题中，评价晋升，职称评定，工资和住房，医疗，养老，子女教育和就业，人才的倾斜，留人，感情留人，待遇留人。加强人员培训和培养的高校，主动联系和沟通，通过各种有效方式，有计划地发展自己的技术人员，鼓励员工自学，无师自通，激励。的先进事迹的宣传报道人才的广泛认可，大力营造人人都作贡献，人人都可以成为舆论氛围，形成良好的生活习惯，见贤思齐，在企业。
2、人才机制创新促进人才成长的良好增长：是一个相互竞争的过程，比学赶超，争取公平竞争。为促进人才发展，必须建立良好的机制。一是人才选拔机制的创新和发展的约会。是一个公平的选拔人才，必须坚持民主，公开的原则，竞争，择优的原则，促进人才的竞争，合理流动和优化配置。公开招聘的广泛使用，比赛等形式，努力营造有利于人才脱颖而出和发挥选拔任用制度，确保优秀的人才留下来。创新人才评价机制。建立岗位职责要求为基础，品德，能力和业绩为导向的教育，资格，克服对人才的实践活动的发展趋势，贡献。各类人才质量标准的建立，完善人才评价机制。继续加大职业技能鉴定力度，通过技能人才多渠道。建立和完善输入人才保障机制。人才是未来的战略投资是投资的效益，进一步加大金融人才发展基金。保护对创新人才的激励机制。我们将深化收入分配改革人事制度，积极推行按劳分配分配和按生产要素组合收益分布的方法。
五、结束语
房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容复杂，有图，所以，它是现代城市地理信息系统的一个重要的基本信息，主要的基础数据，也是一个大比例的城市地图更新。测绘质量是产权问题，切身利益之间的关系，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘工作的管理，提高房产测绘质量，是保障房地产权利人的合法利益，对重大事件映射方法的实现。
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