摘要：随着我国城市化进程的不断推进，城市发展日新月异，人们对各种建筑物的要求也越来越高，我国的建筑工程呈现出多样化与环保化的发展趋势。近年来，各种新型的建筑材料相继推出市场并得到了广泛的应用，使得我国的建筑事业得到了进一步的发展与提升。但是，我国的建筑业在发展的同时也出现了不少的问题，本文主要讨论近年来普遍存在于各大中小型建筑当中，且暂时还没有得到有效解决的一个建筑通病--建筑外墙渗漏，首先对其产生的原因进行了综合的分析，然后针对各种引起外墙渗漏的原因，介绍了几种解决方案。
关键词：建筑物；建筑外墙渗漏；原因分析
外墙渗漏现象的产生与普遍存在，不仅影响到建筑物的正常使用，缩短了建筑物的使用寿命，而且还影响到建筑物的外在形象，严重阻碍了我国建筑事业的发展。引起建筑物外墙渗漏的原因有很多，如设计方案不合理、材料选择不合适、建筑施工不规范、后期保养不当，以及建筑物外在环境条件的变化等，这些原因都会在一定程度上导致外建筑物外墙脱落，室内墙面的涂料突起，墙体渗水等。
一、引起建筑外墙渗漏的若干原因
1.材料选择不当。目前我国建筑物的外墙砌体一般都是使用的非承重的空心砖。空心砖在运输过程中容易出现如缺棱掉角之类不同程度的损坏，如果建筑物外墙施工中使用了这些受到损坏的空心砖，由于设备管暗装等施工需要，施工人员会对墙体进行凿打，很容易损坏外墙砖砌体，在外墙上形成一条一条的渗水处，一旦有水渗入外墙砌体，就会发生渗漏。由于空心砖的一大特点就是壁太薄，砖体中间有很多大的孔洞，这些孔洞在墙体渗水时会形成积水槽或水的通道，让人无法对墙体中具体的渗水处进行准确判断，所以墙体一旦出现渗漏现象，整改起来也是很不容易的。
2.施工规范化不足。在建筑施工当中，如果施工人员没有严格的按照施工规范进行操作，就很容易出现砌筑砂浆不够保满的情况；另外，如果砂浆中的含水被砖体大量吸收，会降低砂浆的强度，使得砂浆与砖体的粘合不够，砌体的整体刚度也会随之下降，当它们之间产生裂缝后，水就很容易从缝隙间渗入，造成外墙渗漏。
3.如果建筑外墙的装饰基层打底太厚，在不采取其它措施的情况下，上面就很容易出现裂缝。另外，如果在外墙的装饰中进行大面积的打底，但在基层又没有设置分格线，那么在打底的过程当中基层就很容易出现的不规则的收缩，也会产生裂缝。这两个原因都会造成建筑结构与个墙体的面层结合不良，从而产生面层与基层空鼓、龟裂、脱落、离析等一系列质量问题。
4.面砖在铺贴的过程中如果出现砂浆不饱满或是空鼓的情况，就会使得面砖与砂浆粘合度下降，局部地方出现脱落，而面砖与砂浆之间形成的这些空隙，就会成为渗入水分的储存器，导致外墙渗漏。另一方面，面砖铺贴时的勾缝若处理不当，出现龟裂等状况，也会使得雨水从表面渗入，当积水量达到一定值时，就会出现渗漏。
5.在建筑物窗台、雨蓬、遮阳板等结构构件的施工过程当中，如果对其坡度没的把握好，形成倒坡，不仅会影响构件的正常使用与外观，还会出现倒返水与积水，久而久之，也会造成外墙面的渗漏。另外，由于外界环境的温度变化，层面也会出现温差，而女儿墙与屋面的热胀冷缩率不同，墙根等地难免会产生策裂缝，当雨水沿着墙根坡度流向水落管时，就会使得女儿墙墙根出现渗漏。
二、建筑墙体防渗漏方法
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
解决建筑外墙渗漏问题的前提是一套完善的设计方案，得到设计方案后，采购人员才可以根据工程特点进行材料的选择与采购，施工人员也才能严格的按照施工规范与技术要求进行施工。建筑外墙的防水工作是一个系统工程，涉及到建筑工程施工的方方面面，与建筑设计、建筑材料、建筑施工、建筑保养等都有着密切的联系，只有从多方面加以把握，以防为主，防治结合，才能保证建筑外墙的工程质量，彻底解决建筑外墙渗漏的情况。
参考文献
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